大安站/信義安和低總  大安買屋 / 大安買房 - 敦化南北特區低總價電梯二房陳麗真0937-871-488

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1880 萬
參考單價：147 萬/坪
地址：台北市大安區敦化南路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 1廳 1衛
總坪數：12.789 坪 (不含車位面積)
主建物面積：10.073 坪
共同使用：2.716 坪
土地面積：1.156 坪
樓別/樓高： 9樓 / 16樓
屋齡：51 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：1790 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：市立建安國小 / 市立大安國中
鄰近公園：居安公園
生活機能：台北市公有成功市場
附近交通：成功國宅公車站/六張犁站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	絕佳地段：位於大安區敦化南路二段，屬於精華區的「敦南特區」，生活機能成熟，鄰近金融商圈與成功市場。低門檻入場：總價約 1,880 萬對於此區域來說屬低總價物件，適合首購或投資資金有限者。居住品質：屋內為全新裝潢，可即刻入住；社區設有電梯、24 小時保全，且公設比可能較低（依據特色說明推斷）。學區優勢：鄰近市立建安國小與大安國中，具備學區房屬性。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡過高：屋齡達 51 年，屬於老舊建築，可能會影響銀行貸款成數、額度及年限。無車位：總坪數未包含車位，在敦南特區這樣停車困難的區域，生活便利性將大打折扣。坪數較小：總坪數約 12.8 坪，格局為 2 房 1 廳 1 衛，空間相對緊湊，適合單身或小家庭，難以滿足多人口需求。流通性風險：老舊電梯大樓在市場上的流動性可能不如新成屋。
機會 (Opportunities)	租金投資潛力：位於熱門地段且格局實用，易於出租，適合尋求穩定現金流的投資者。增值空間：若該區域有都更規劃或市場回溫，此低總價核心區房價具備保值與上漲潛力。省時省力：全新裝潢讓您無需花費時間和金錢在室內裝修工程上。
威脅 (Threats)	貸款限制：銀行對於 50 年以上屋齡的建築可能會收緊授信，買家需自行評估還款能力。維修成本：老舊建物未來可能面臨管委會徵收高額公共基金或大修費用（如外牆修繕、水電管線更新）。轉手困難：隨著屋齡持續增加，未來的買盤可能會減少，導致脫手時間拉長。